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政府调控抑年底楼市升温房价上涨或难有变数

发布时间:2020-03-13 14:27:41阅读:来源:凯锐试验机

[提要]今年,传统的金九银十并没有预期中的火热,楼市调控政策丝毫未见有松动迹象,楼市限购令也正加速房地产行业洗牌。目前,房地产市场正处于不快不慢、不温不火的状态,最符合政府调控的预期。

今年,传统的金九银十并没有预期中的火热,楼市调控政策丝毫未见有松动迹象,楼市限购令也正加速房地产行业洗牌。目前,房地产市场正处于不快不慢、不温不火的状态,最符合政府调控的预期。

近日,中国房地产业协会与兰德咨询(中国)有限公司联合发布了《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书。该蓝皮书中预计,2015年中国内地将有30%房企被洗牌出局。届时,房地产开发企业将只有大约4.5万家,这要低于2004年的水平。

而在最近,国土部也公开了部分房地产企业在今年9、10月的购地情况,其中包括了北京、上海、广州、杭州、大连等地的23块地块。这里面的大部分房企是业内一线公司。据了解,这些地块大多是成交总价高、溢价率高的人气地块。拿地企业有如万科、保利地产、中海地产和华润置地等业内大咖公司。对此,国土部表示,为防止出现闲置土地,尽快形成有效土地供给,将会不定期地公布部分房企购地及部分住宅大宗地出让的情况。

那么,楼市调控日渐趋紧,面对国土部的全程督战,面临残酷的行业洗牌,今年最后的两个月,房地产市场的走势将会如何?

11月4日,在北京召开的搜狐企业家年会上,华远董事长任志强表示,假如政府不改变现有政策、增加有效的土地供应,那么明年三月份以后房价必定会上涨。

任志强此话一出,引来行业热议。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示,中国房地产暴涨时代已成为历史。董登新认为随着人口增速下降,大量存量房产将会不断抛售,加上保障性住房的供给正直线上升,所以,中国房地产将不会出现再暴涨的格局。

国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌在2012企业家论坛年会上反驳任志强的观点,他表示,政府坚决打击投机炒房,加快社会保障房建设的步伐非常坚定。

对于行业洗牌的情况,有分析员指出,一线房企敢于拿地,是因为他们已经有一套成熟化的标准,他们能很好控制资产负债,而二三线房企在拿地方面需要保持谨慎态度,因为他们在财务以及风险控制方面都还有所欠缺。

然而,短期内以政府对楼市调控政策毫不动摇的态度来看,虽然政策前景不明朗,楼市观望气氛较浓,明年的房地产市场也很难会出现新变数。(责编:陈宇)

(责编:陈宇)

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